中金房地产行业周报:春节期间新房销售好于季节性 宅地成交偏弱
2021-02-23 00:00:00 新浪财经

  行业近况
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{{明天涨停股票}}      上两周(基于数据可得性,我们以2021/2/8 至2021/2/21 的两周为统计周期,涵盖春节假期及之前3 天、之后4 天)共32 城披露周度销售数据,样本城市新房销售面积相较于2019 年春节期间增长25%。上两周重点城市推盘量环比下降25%,相较于2019 年春节期间小增3%,推盘去化率上行至85%。上两周300 城宅地成交面积相较于2019 年春节期间下降23%,土地溢价率下行至15%。1 月新增居民中长期贷款同比高增26%,2 月首套、二套房贷利率分别上行4bp 和3bp。
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{{购买股票}}      春节期间新房销售好于季节性。上两周32 城新房销售面积相较于2020 年春节期间增长109%,相较于2019 年春节期间增长25%;分能级来看,超高/高能级城市相较于2019 年春节期间增长16%,中低能级城市增长62%;热点城市中合肥、苏州、深圳、广州、东莞等涨幅居前。
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{{大智慧软件}}      春节期间重点城市推盘量较往年同期基本持平,推盘去化率上行。上两周10 个重点城市中仅5 城有新开盘项目,共计推出21 个项目、7809 套房源,环比下降25%,相较于2019 年春节期间小增3%。推盘去化率升至85%(2 月第1 周为47%,2019 年春节期间为63%),月初至今推盘去化率为63%。
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{{中国足协官网}}      春节期间宅地成交弱于季节性,土地溢价率下行。上两周300 城居住用地成交面积相较于2020 年春节期间增长70%,相较于2019 年春节期间下降23%,土地溢价率为15%(2 月第1 周为20%),月初至今土地溢价率边际下行至19%。上两周300 城宅地流拍率为6.8%(2 月第1 周为4.3%),月初至今流拍率为5.9%。
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{{个股诊断}}      1 月新增居民中长期贷款同比高增,2 月房贷利率上行。1 月新增居民中长期贷款同比增长26%,占同期新增人民币贷款比重为26.4%。2 月5 年期LPR 保持不变,首套、二套房贷平均利率分别环比上行4bp 和3bp 达到5.26%和5.56%,分别较5 年期LPR 加点61 和91bp。
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{{炒股}}      春节期间样本城市新房销售好于季节性,但宅地成交整体弱于季节性,土地溢价率边际下行。我们维持全年政策取态稳中偏紧,基本面指标降速而不失速的判断,建议后市重点关注信贷条件边际变化。考虑到当前板块估值与仓位均较低,我们积极提示当前时点地产板块的配置价值,重点推荐销售及盈利增长确定性强、财务安全性强或处于改善通道的优质龙头:A 股推荐万科、保利、金地、金科、阳光城、中南建设,港股推荐华润、融创、中海、龙湖、旭辉、宝龙地产、越秀。
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{{股票老左}}      此外,短期维度上,我们判断物业管理板块2020 业绩整体符合预期,获利了结情形可能增多,基于估值性价比我们推荐金科服务(3 月可能纳入港股通并获得南向资金加配),也建议关注世茂服务(若基本面释放预期兑现信号,则可能迎来阶段性价值重估)。
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{{公司研报}}      融资和信贷政策超预期收紧;海内外疫情进一步升级;房企竣工及结转进度不及预期,拖累业绩表现。{{股票预测}}



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