主楼布阵\利好楼市原因未变\美联物业住宅部行政总裁 布少明
2020-05-23 04:24:14 大公网

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  图:政府统计处数字显示,本港私人房屋租金升幅收窄\中通社{{东方财富网站}}

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  除了肺炎疫情的进程外,近期本港的政治及经济环境再度成为影响投资市场的因素,究竟这会否对楼市构成影响呢?{{股市行情}}

  笔者认为,对於準买家来说,此消息难免出现短期心理影响,为楼市增添观望情绪。不可否认的是,短线而言,二手成交有可能会受到打击,原因是市场观望气氛转趋浓厚,加上二手市场早前已消化不少笋盘,交投放缓亦属预期之内。{{财富中文网}}

  综合美联分行资料,若统计5月11日至5月17日的一周,全港35个大型屋苑合共录115宗成交,虽然较前一周的131宗下跌约12%,但已连续4周稳企逾百宗水平,未来一周交投势将减少。{{股票配股}}

  不过,其实利好楼市的因素仍然不变,包括各国量宽、低息环境、未来楼市供不应求等,故有不少具能力入市的市民仍然倾向购买物业作自住及保值用,料对后市带来支持,长远来说楼市仍然是审慎看好的。{{股票信息网}}

  个人估计,5月份实际整体二手买卖将录近5000宗,较4月份约4500宗升约1成,但6月份有机会因消息而回落至约4000宗水平,或录得2成左右的跌幅。{{东方财富网_股吧}}

  一手方面,最近肺炎疫情略为好转,多个发展商积极推售新盘,无论全新盘及货尾盘,均获得理想反应。据美联房地产数据及研究中心综合一手住宅物业销售资讯网资料显示,5月首20日新盘售出约1072伙,是自今年1月以来首度重上逾千伙水平。不难估计的是,在一手盘以低价及贴市价促销的情况下,一手市场依然是市场焦点,甚至会抢佔部分二手客源,或令二手交投进一步放缓。{{怎样炒股}}

  还有一点值得一提,随着近期不少低价笋盘陆续被市场吸纳,部分持货力强的业主又不想劈价放盘,故宁愿“转卖为租”,略为减价加快放租,亦不愿急於减价沽货,导致租金跌幅较楼价大。美联“租金走势图”4月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.65元,连跌9个月,按月下跌约1.3%,创自2017年3月后的逾3年新低。至於租金呈跌势,会否令租金回报率减少,继而影响楼价表现呢?关於这一点,我们需要密切注意事态发展。{{大智慧证券信息港}}



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